Derecho al cobro de comisión de un corredor no matriculado

Corretaje inmobiliario, corredor no matriculado, comisión del corredor

En el fallo "Galin S.A. c/Cormick, Andrés" se trata de determinar si le asiste al corredor no matriculado el cobro de una comisión por una operación de corretaje en la cual las partes celebraron un contrato de compraventa de un inmueble rural. El corredor, aún en ausencia de convenio escrito, reclamó la comisión a ambas partes. El Juez interviniente hizo lugar a la petición únicamente respecto de los vendedores.

El Tribunal de Alzada revocó la sentencia de primera instancia y denegó la totalidad de la demanda basándose en la ausencia de convención escrita.

Sostiene que el corredor no matriculado ejerció el corretaje clandestinamente, por lo tanto, no tiene derecho a ninguna presunción de onerosidad por su trabajo sin un pacto expreso en contrario.

Entiende el Tribunal que al corredor sin matrícula no podría otorgársele el derecho de retribución ni aún por vía del enriquecimiento sin causa o por aplicación de las normas referentes a la locación de obra o servicios. El único título que sirve de base a la pretensión punitiva lo constituye el contrato o convención escrita por medio del cual se hubiese pactado el pago de una comisión.

Por último, la Cámara niega la aplicación de los artículos 111 y 89 del Código de Comercio por considerar que son de aplicación exclusiva a corredores matriculados.